INVESTISSEUR IMMOBILIER : LE BAIL COMMERCIAL
Le bail commercial permet à un professionnel locataire d’asseoir son activité, d’assurer un emplacement à son entreprise duquel le propriétaire ne pourra pas le déloger. Le propriétaire est quant à lui rassuré : il aura un locataire présent par tranches de trois années. Quelles sont les éléments devant apparaître dans le bail commercial pour défendre le locataire professionnel mais aussi pour consolider les intérêts du propriétaire? Explications et Modèle de bail commercial sur être-rentier.fr. Lire la suite
Archives pour la catégorie Immobilier
Investisseur immobilier : réaliser soi-même un état des lieux
INVESTISSEUR IMMOBILIER : REALISER SOI-MEME UN ETAT DES LIEUX
Pour gagner plus en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez chercher à réaliser vous-même certaines opérations de gestion immobilière. L’état des lieux, simple et facile à réaliser, peut être facilement réalisé par le propriétaire bailleur. Explications en pratique sur etre-rentier.fr pour faire soi-même un état des lieux. Lire la suite
Immobilier : calcul du prix d’achat d’un bien en fonction de la rentabilité voulue
IMMOBILIER : CALCUL DU PRIX D’ACHAT D’UN BIEN EN FONCTION DE LA RENTABILITE VOULUE
Il y a de cela quelques années, acheter un bien, le faire rénover et le louer était très rentable. En l’espace de quelques mois le bien était rénové, loué et rapportait un surplus alors qu’un crédit sur 100% de la somme engagée se remboursait tout seul sur 10 ou 15 années. Nous avons, avec mon mari, vu le marché de l’immobilier évolué dans nos régions pour devenir aujourd’hui très sensible et pas toujours rentable.
Il faut être vigilant pour investir en immobilier : les prix d’achat sont élevés, les travaux coûteux et les banques fébriles pour prêter à 100%. Voici sur être-rentier.fr comment trouver le prix d’achat d’un bien immobilier en fonction de la rentabilité finale voulue. Lire la suite
Achat vente immobilière : crédit classique ou crédi bail leasing immobilier
ACHAT VENTE IMMOBILIERE : CREDIT CLASSIQUE OU CREDIT BAIL LEASING IMMOBILIER
Lors d’une acquisition immobilière,le bien vendu peut supporter un crédit immobilier de deux natures différentes : un crédit classique ou un crédit bail immobilier aussi appelé leasing. Nous avons déjà décrit sur etre-rentier les fonctionnements d’un crédit bail immobilier. Définissons ensemble les avantages et inconvénient en matière d’achat –vente d’un bien sous crédit classique ou crédit bail immobilier – leasing immobilier. Lire la suite
Immobilier aux USA : expulser un locataire aux USA
IMMOBILIER AUX USA : EXPULSER UN LOCATAIRE AUX USA
Vous souhaitez investir dans un placement immobilier locatif à destination des particuliers aux USA. Voici quelques éléments pour savoir quoi faire si votre locataire ne paye pas ses loyers. Lire la suite
Crédit Bail Immobilier : fonctionnement, avantages, inconvénients
CREDIT-BAIL IMMOBILIER : FONCTIONNEMENT, AVANTAGES ET INCONVENIENTS
Lors d’un investissement immobilier, votre banquier peut-être amené à vous proposer un crédit-bail immobilier.
Quel est le fonctionnement d’un crédit bail immobilier et quels en sont les avantages et les inconvénients ? Lire la suite
Immobilier aux USA : frais d’achat d’un bien immobilier aux Etats Unis
IMMOBILIER AUX USA : FRAIS D’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AUX ETATS UNIS
Acheter un bien immobilier aux USA génère des frais et des impôts. Un agent immobilier californien nous a conseillé. Voici quelques éléments pour vous permettre d’effectuer de bons choix. Lire la suite
Immobilier aux USA : frais de gestion d’un placement immobilier aux USA et Rentabilite d’un placement immobilier aux USA
IMMOBILIER AUX USA : FRAIS DE GESTION D’UN BIEN IMMOBILIER AUX USA ET RENTABILITE D’UN PLACEMENT IMMOBILIER AUX USA
Investir dans l’immobilier aux USA semble très tentant aux vues des prix d’achat actuels des biens. Néanmoins, penchons nous sur la question des frais de gestion des placements immobiliers aux Etats Unis et de la rentabilité globale d’un investissement immobilier aux USA. Voici quelques éléments que nous a indiqué un agent immobilier installé aux USA en Californie. Lire la suite
Immobilier aux USA : les Short Sell
IMMOBILIER AUX ETATS UNIS : LES SHORT SELL
Pendants quelques années de folies immobilières aux USA, les particuliers se sont surendettés. Aujourd’hui, d’innombrables foyers se voient forcés de trouver des solutions d’urgence ou bien de quitter leur foyer. Les opérations appelées Short Sell sont alors prévues pour trouver preneur à faible coût et effacer les dettes. Que sont exactement les Short Sell ? Lire la suite
Impôts sur les plus-values immobilières
IMPOTS SUR LES PLUS-VALUES IMMOBILIERES
La décision de vendre un bien immobilier doit être motivée notamment par le bénéfice financier que vous en tirerez. Dans ce cadre, il est fondamental de connaître quelle va être votre imposition liée à votre vente immobilière.
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