IMMOBILIER : ATTENTION AUX MAISONS BRICOLEES
Il est un domaine où les propriétaires se sont lancés dans les travaux sans vraiment être des spécialistes : l’immobilier.
En effet, depuis quelques décennies, nous avons vu fleurir des magasins de bricolage, Castorama, Leroy Merlin, Bricomarché, Tridome, … Ces temples du bricolage ont permis à une tranche très importante de la population d’acquérir des biens immobiliers pas forcément en très bon état, voire pas fini (des maisons neuves sans les finitions, donc moins chères) tout en leur permettant de les rénover avec les moyens du bord.
Quelles en sont les conséquences? Lire la suite →

MARCHE IMMOBILIER AU RYTHME DES SAISONS
Les variations du marché immobilier avec les saisons sont des données sur lesquelles les agents immobiliers s’accordent.
En effet, des régions chaudes aux territoires froids, nous avons eu la même remarque qui ressortait de la bouche de nombreux agents immobiliers : le cycle des saisons influe de façon périodique et régulière sur les ventes immobilières. Analysons ensemble ces modulations saisonnières reproductibles chaque année. Lire la suite →

VALORISER UN BIEN IMMOBILIER : L’EMPLACEMENT, L’EXISTANT, LES TRAVAUX, LE REVENU LOCATIF POTENTIEL

Avant de passer à l’acte d’achat, vous devez être certain de la valeur vraie du bien immobilier que vous avez visité. En observant de façon précise les autres biens du marché, en parlant des prix payés dans votre entourage, vous vous ferez une première idée que je vous propose d’affiner avec les critères suivants : Lire la suite →

A CHAQUE VENDEUR DE BIEN IMMOBILIER SA MARGE DE NEGOCIATION POSSIBLE
Il existe, vous l’avez constaté si vous recherchez un bien, différents profils de vendeurs. Selon chacun, vous n’aurez pas les mêmes possibilités de négociation : Lire la suite →

ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS OU VIA UNE AGENCE?
Il est tentant de penser qu’acheter un bien immobilier en direct entre particuliers permet de faire de bonnes affaires, que la commission de l’agent immobilier ne sera pas présente entre vous.
Je vous arrête de suite : d’expérience, nous avons observé que les vendeurs particuliers qui voulaient vendre sans l’agence immobilière étaient de fait plus gourmands et bien moins raisonnables, en tout cas plus difficiles à faire céder face à une baisse de leur prix. Lire la suite →

L’IMMOBILIER VALORISE EN TANT QUE PLACEMENT FINANCIER LOCATIF
Si un bien, lorsque vous l’achetez, représente un revenu potentiel, alors vous pouvez simplement en calculer la valeur. Voici une version simple et rapide de la valorisation d’un bien immobilier. Lire la suite →

IMMOBILIER : UNE VALEUR REFUGE
Dans une période de tourmente financière, les placements sûrs ne sont pas légion. Demeurent les matières premières et l’immobilier : « la pierre, l’investissement refuge ». Lire la suite →

CREDITS IMMOBILIERS : ALLONGEMENT DE LA DUREE DES CREDITS POUR ACCELERER L’AUGMENTATION DU PRIX DES LOGEMENTS
Notez ici que je n’utilise pas le mot valeur (valeur au sens de valeur vraie) mais le mot prix (au sens de prix de mise sur le marché). J’entends par là que l’augmentation de la durée des crédits immobiliers a provoqué une envolée artificielle des prix des logements : vous pouvez emprunter une somme plus importante sur une durée plus longue, les professionnels de l’immobilier se calquent alors sur vos capacités financières pour fixer le prix de vente des biens immobiliers.

Prenons un exemple parlant : Lire la suite →

IMMOBILIER : VALEUR VRAIE DES LOGEMENTS
Les prix, nous l’avons vu dans le billet précédent, ont en moyenne vu leur valeur multipliée par 4 en 20 ans. Mais cette augmentation n’est pas uniquement artificielle mais repose sur une vraie augmentation de la qualité tant de la construction que des équipements.
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IMMOBILIER en FRANCE: les PRIX MULTIPLIES PAR 4 en VINGT ANS
Les chiffres publiés couramment annoncent une hausse des prix de l’immobilier de +10% par an pendant six ans de 1993 à 1998, les années antérieures étant globalement stables. Selon ses données, vous arrivez à un prix simplement multiplié par 1,77.
Nous avons comparé les prix d’achat de différents biens immobiliers autour de nous (parents, frères, sœurs, cousins, amis, voisins,…) et avons observé que les prix de l’immobilier ont été multipliés en moyenne par 4 en 20 ans, de 1990 à 2009.
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